REAS: III kw. przyniósł kolejny rekord sprzedaży

Jedna z najciekawszych analiz, które znalazły się w nowym raporcie REAS, dotyczy czasu wyprzedaży oferty deweloperskiej. W przypadku sześciu krajowych metropolii (Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania, Łodzi i Trójmiasta), aktualna wartość czasu wyprzedaży waha się od 3,2 kwartału do 5,0 kwartału. W II kw. 2015 r. odnotowano wyższe wartości dla Krakowa, Trójmiasta i Poznania. Ta zmiana jest związana z kolejnym wzrostem popytu na nowe mieszkania.

W minionym kwartale (na sześciu wiodących rynkach), inwestorzy sprzedali aż 13 200 lokali. To oznacza najlepszy wynik od początku 2007 r. i kwartalny wzrost o 4%. Warto zwrócić uwagę, że od lipca do września 2015 r. liczba mieszkań wprowadzonych na sześć największych rynków wzrosła o jedną piątą (do 15 900 sztuk). Mimo bardzo dobrej sprzedaży, łączna oferta na sześciu największych rynkach zwiększyła się o 2900 lokali (do 51 400 niesprzedanych mieszkań).

Dobre wyniki sprzedażowe wpłynęły na sytuację widoczną w Krakowie. Według informacji zebranych przez REAS, całkowita sprzedaż krakowskich lokali deweloperskich zajęłaby 4,0 kwartału (o ile na rynek pierwotny nie trafiałyby kolejne mieszkania, a popyt utrzymałby się na obecnym poziomie). Analogiczne wartości czasu wyprzedaży dla Warszawy, Wrocławia, Poznania, Łodzi i Trójmiasta wynoszą odpowiednio: 4,4 kw., 4,8 kw., 5,0 kw., 4,7 kw. oraz 3,2 kw.

Trzeba dodać, że czas wyprzedaży dla oferty krakowskich deweloperów zmniejszył się o 0,1 kwartału (w stosunku do czerwcowego odczytu). Na terenie dwóch innych metropolii spadki analizowanego wskaźnika wyniosły: 0,5 kwartału (Trójmiasto) i 0,2 kwartału (Poznań). Szacunkowy czas wyprzedaży oferty deweloperskiej na koniec września b.r. był wyższy w Warszawie (wzrost o 0,3 kwartału), Łodzi (wzrost o 0,1 kwartału) i Wrocławiu (wzrost o 0,1 kwartału).

(A.P.)