REAS: koniec roku bardzo dobry dla krakowskich deweloperów

Jedna z najciekawszych analiz, które znalazły się w nowym raporcie REAS, dotyczy liczby sprzedanych mieszkań. W minionym kwartale (na sześciu wiodących rynkach), inwestorzy sprzedali 18 100 lokali, czyli o 25,2% więcej niż od lipca do września br. Ten wzrost miał miejsce mimo stosunkowo słabego wpływu programu MdM na rynek. W ujęciu rocznym (IV kw. 2015 r./IV kw. 2016 r.), dodatnia zmiana sprzedaży również wyniosła 25,2%. Firma REAS dodatkowo podaje, że w całym 2016 r. na sześciu największych rynkach sprzedano prawie 62 000 nowych mieszkań. To oznacza wzrost o 20% w relacji do 2015 r. Roczny wzrost sprzedaży nowych mieszkań z analizowanych miast wyniósł: Wrocław - 28%, Warszawa - 26%, Trójmiasto - 26%, Łódź - 24%, Kraków - 5%). Wyższej sprzedaży nie odnotowano tylko na poznańskim rynku pierwotnym.

Warto zwrócić uwagę, że od października do grudnia 2016 r. liczba mieszkań wprowadzonych na sześć największych rynków wzrosła aż o 30,3% (do 19 000 sztuk). Analogiczna zmiana w ujęciu rocznym (IV kw. 2015 r./IV kw. 2016 r.) osiągnęła rekordowy poziom (+67,7%). Skutkiem takiej inwestycyjnej ofensywy (pomimo bardzo dobrej sprzedaży), był wzrost rozmiaru oferty rynkowej. W IV kw. 2016 roku, łączna oferta deweloperów na sześciu rynkach zwiększyła się o 2,7% i wynosiła około 52 700 mieszkań pod koniec grudnia. Roczna zmiana podaży (IV kw. 2015 r./IV kw. 2016 r.) wyniosła natomiast (+8,4%).

Ciekawe są również informacje o ofertowych cenach mieszkań, które prezentuje REAS. Dane wspomnianej firmy wskazują, że w IV kw. 2016 r.
średnia cena „M” na wszystkich głównych rynkach prawie się nie zmieniła (kwartalny wzrost o 0,4%/roczny wzrost o 1,2%). Nieznacznie potaniały natomiast lokale wprowadzone do sprzedaży (kwartalny spadek o 0,2%). W przypadku sprzedanych mieszkań, trzymiesięczny spadek był znacznie większy (-1,7%).

Jeżeli chodzi o dane z krakowskiego rynku, to w IV kw. 2016 r. REAS odnotował między innymi:

•      kwartalny wzrost sprzedaży nowych mieszkań o 43,0% (analogiczna zmiana roczna = +23,5%)
•      kwartalny wzrost liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży o 22,7% (analogiczna zmiana roczna = +87,5%)
•      wzrost oferty nowych mieszkań na koniec kwartału o 1,5% (analogiczna zmiana roczna =+7,1%)
•      wzrost średniej ceny mieszkań w ofercie o 2,7% (analogiczna zmiana roczna = +1,7%)
•      wzrost średniej ceny mieszkań sprzedanych w kwartale o 3,1% (analogiczna zmiana roczna = +8,2%)
•      spadek średniej ceny mieszkań wprowadzonych w kwartale o 11,1% (analogiczna zmiana roczna = +8,7%)

Na uwagę zasługuje też spadek liczby gotowych i niesprzedanych mieszkań (-13,4% kwartalnie/-33,6% rocznie), które pod koniec grudnia 2016 r.
mieli w swojej ofercie krakowscy deweloperzy.

Co ciekawe, na koniec grudnia 2016 r., spośród ok. 10,5 tyś lokali oferowanych do sprzedaży na rynku pierwotnym w Krakowie, zaledwie 1,5 tyś (14%) stanowiły mieszkania zrealizowane, gotowe do odbioru.

Więcej informacji na www.reas.pl

(A.P.)