REAS: mniejsza oferta krakowskiego rynku deweloperskiego

Jedna z najciekawszych analiz, które znalazły się w nowym raporcie REAS dotyczy liczby sprzedanych mieszkań. W minionym kwartale na sześciu wiodących rynkach inwestorzy sprzedali 14 200 lokali, czyli o 8,9% mniej niż od kwietnia do czerwca br. Ten kolejny spadek sprzedaży jest dowodem na to, że rosnące ceny zmniejszają zainteresowanie nabywców nowych mieszkań. Z kwartalnymi spadkami popytu mieliśmy do czynienia również w I kw. 2018 r. (-2,5%) oraz II kw. 2018 r. (-15,2%). Warto dodać, że w ujęciu rocznym (III kw. 2017 r./III kw. 2018 r.), ujemna zmiana sprzedaży wyniosła aż 18,9%.

Od lipca do września 2018 r. liczba mieszkań wprowadzonych na sześć największych rynków kwartalnie spadła o 3,7% (do 15 500 sztuk). Analogiczna zmiana w ujęciu rocznym (III kw. 2017 r./III kw. 2018 r.) osiągnęła poziom (-10,8%). Ograniczenie liczby nowych inwestycji sprzyjało wzrostowi cen lokali stymulowanemu przez koszty materiałów budowlanych, działek oraz robocizny. W III kw. 2018 roku, łączna liczba ofert deweloperów na sześciu rynkach wzrosła o 3,8% i wynosiła około 46 800 mieszkań (pod koniec września). Roczna zmiana podaży (III kw. 2017 r./III kw. 2018 r.) wyniosła natomiast (-7,8%).

Ciekawe są również informacje o ofertowych cenach mieszkań, które prezentuje REAS. Dane wspomnianej firmy wskazują, że w III kw. 2018 r. średnia cena „M” na wszystkich głównych rynkach dość znacząco wzrosła (kwartalny wzrost o 1,8%/roczny wzrost o 9,9%). Nieco potaniały natomiast lokale wprowadzone do sprzedaży (kwartalny spadek o 2,1%). W przypadku sprzedanych mieszkań, trzymiesięczny wzrost wyniósł z kolei 2,3%. Warto dodać, że w relacji do III kw. 2017 r. znacznie droższe były zarówno lokale sprzedane (różnica o +6,4%) jak i wprowadzone do oferty (+4,7%) na terenie sześciu metropolii.   

Jeżeli chodzi o dane z krakowskiego rynku, to w III kw. 2018 r. REAS odnotował między innymi:

•          kwartalny spadek sprzedaży nowych mieszkań o 3,5% (analogiczna zmiana roczna =+4,3%)
•          kwartalny spadek liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży o 10,1% (analogiczna zmiana roczna = -2,1%)
•          spadek liczby nowych mieszkań dostępnych na koniec kwartału o 4,6% (analogiczna zmiana roczna = -27,9%)
•          wzrost średniej ceny mieszkań w ofercie o 0,6% (analogiczna zmiana roczna = +5,2%)
•          wzrost średniej ceny mieszkań sprzedanych w kwartale o 2,2% (analogiczna zmiana roczna = +7,7%)
•          spadek średniej ceny mieszkań wprowadzonych w kwartale o 5,4% (analogiczna zmiana roczna = -1,3%)

Na uwagę zasługuje też zmiana liczby gotowych i niesprzedanych mieszkań (-21,1% kwartalnie/-37,0% rocznie), które pod koniec września 2018 r. mieli w swojej ofercie krakowscy deweloperzy.

Więcej informacji na stronie www.reas.pl

(A.P.)