REAS: w I kw. 2017 r. krakowscy deweloperzy sprzedali więcej

Eksperci firmy REAS już tradycyjnie wzięli pod uwagę sześć wiodących rynków deweloperskich (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Trójmiasto).

Jedna z najciekawszych analiz, które znalazły się w nowym raporcie REAS, dotyczy liczby sprzedanych mieszkań. W minionym kwartale (na sześciu wiodących rynkach) inwestorzy sprzedali 18 600 lokali, czyli o 3,1%/ok. 500 sztuk więcej niż od października do grudnia ub.r. Ten wynik po części był skutkiem styczniowego wyścigu o dopłaty z MdM-u. W ujęciu rocznym (I kw. 2016 r./I kw. 2017 r.), dodatnia zmiana sprzedaży wyniosła aż 29,5%. Ten wynik z pewnością jest bardzo dobrym sygnałem dla inwestorów mieszkaniowych.

Warto jednak zwrócić uwagę, że pomimo wysokiego popytu, od stycznia do marca 2017 r. liczba mieszkań wprowadzonych na sześć największych rynków, spadła aż o 16,1%/ok. 3000 sztuk (do 16 000 sztuk). Analogiczna zmiana w ujęciu rocznym (I kw. 2016 r./I kw. 2017 r.) to +15,9%. Skutkiem mniejszej liczby wprowadzonych mieszkań, był spadek rozmiaru oferty rynkowej. W I kw. 2017 roku, łączna oferta deweloperów na sześciu rynkach zmniejszyła się o 4,8% i wynosiła około 50 200 mieszkań pod koniec marca. Roczna zmiana podaży (I kw. 2016 r./I kw. 2017 r.) wyniosła natomiast (+3,9%).

Ciekawe są również informacje o ofertowych cenach mieszkań, które prezentuje REAS. Dane wskazują, że w I kw. 2017 r. średnia cena „M” na wszystkich głównych rynkach spadła o 0,3% (zarówno kwartalnie, jak i rocznie). Bardziej potaniały natomiast lokale wprowadzone do sprzedaży (kwartalny spadek o 4,6%, roczny spadek o 3,5%). W przypadku sprzedanych mieszkań, trzymiesięczny spadek był nieco mniejszy (-2,4%).

Jeżeli chodzi o dane z krakowskiego rynku, to w I kw. 2017 r. REAS odnotował między innymi:

• kwartalny wzrost sprzedaży nowych mieszkań o 17,2% (analogiczna zmiana roczna = +47,5%)
• kwartalny wzrost liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży o 17,9% (analogiczna zmiana roczna = +72,8%)
• spadek oferty nowych mieszkań na koniec kwartału o 0,6% (analogiczna zmiana roczna =+10,2%)
• spadek średniej ceny mieszkań w ofercie o 0,5% (analogiczna zmiana roczna = +1,5%)
• spadek średniej ceny mieszkań sprzedanych w kwartale o 1,8% (analogiczna zmiana roczna = +1,4%)
• spadek średniej ceny mieszkań wprowadzonych w kwartale o 9,9% (analogiczna zmiana roczna = +2,9%)

Na uwagę zasługuje też zmiana liczby gotowych i niesprzedanych mieszkań (+17,5% kwartalnie/-22,7% rocznie), które pod koniec marca 2017 r. mieli w swojej ofercie krakowscy deweloperzy.

(A.P.)