Spadający WIBOR zwiększa dostępność „hipotek”

Firma Open Finance (OF) opublikowała komunikat na temat aktualnego poziomu Indeksu Dostępności Kredytowej (IDK). Wartość wspomnianego wskaźnika jest kształtowana przez trzy czynniki: zdolność kredytową statystycznego małżeństwa, poziom marż kredytów hipotecznych w dziewięciu wiodących bankach oraz wysokość wymaganego wkładu własnego.

Październikowy odczyt IDK sugeruje, że dostępność kredytów hipotecznych się poprawia. Indeks obliczany przez Open Finance w relacji do września b.r. wzrósł o 1,62 punktu (do 122,74 punktu). Warto również nadmienić, że w ujęciu rocznym IDK zwiększył się prawie o 2 punkty.

Według szacunków firmy OF zdolność kredytowa małżeństwa dysponującego dochodem dwukrotnie wyższym od przeciętnego wynagrodzenia obecnie wynosi 542 800 zł  (założenie: rodzina składa się z dwóch dorosłych osób i jednego dziecka, okres spłaty to 30 lat, LtV wynosi 75%). Przed miesiącem analogiczna wartość była niższa o 21 000 zł (3,9%). Różnica w stosunku do października 2013 r. wynosi natomiast 49 300 zł (9,6%).

Szukasz kredytu hipotecznego? Zapytaj o bezpłatą poradę! (reklama)

Analitycy OF podkreślają, że w ubiegłym miesiącu wzrost dostępności kredytów hipotecznych był możliwy dzięki spadkowi referencyjnej stopy WIBOR - 3M. Po październikowej obniżce stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego poziom WIBOR-u 3M spadł o 31 punktów bazowych (z 2,28% do 1,97%). Rynki finansowe i banki do końca bieżącego roku oczekują jeszcze jednej obniżki stóp procentowych.

Na korzyść kredytobiorców działa także stabilizacja bankowych marż. Średnia marża dla kredytu analizowanego przez Open Finance wyniosła 1,85%. We wrześniu b.r. identyczny wynik był tylko nieznacznie niższy (1,82%).

(A.P.)