Tanie „M” od dewelopera – gdzie go szukać?

Najbardziej oszczędni nabywcy nie mogą narzekać na ofertę krakowskiego rynku pierwotnego. W stolicy Małopolski obecnie jest dostępnych około 330 nowych mieszkań, które kosztują mniej niż 200 000 złotych. Ponad połowa najtańszych lokali znajduje się na terenie trzech południowych dzielnic…

Budżetowe mieszkania to domena Dzielnicy VIII, XI i XII
Dane Krakowskiego Serwisu Mieszkaniowego Dominium sugerują, że osoby poszukujące tanich lokali deweloperskich powinny zwrócić uwagę na trzy lokalizacje: Bieżanów - Prokocim, Dębniki oraz Podgórze Duchackie. W wymienionych dzielnicach można znaleźć 195 nowych mieszkań, których cena ofertowa nie przekracza 200 000 zł (patrz poniższe zestawienie). Największym wyborem budżetowych „M” cechuje się dębnicki rynek pierwotny. W Dzielnicy XI podaż analizowanych lokali jest tylko nieznacznie mniejsza. Na atrakcyjność Podgórza Duchackiego negatywnie rzutuje jednak niski poziom medianowego metrażu (28 mkw.). Pod tym względem wyróżnia się trzecia spośród wspomnianych lokalizacji (Bieżanów – Prokocim). Warto nadmienić, że w Dzielnicy XII połowa tanich mieszkań deweloperskich liczy sobie co najmniej 36 mkw. (patrz poniższa tabela). Różnica w stosunku do obszaru odznaczającego się najniższym poziomem medianowego metrażu (Czyżyny) wynosi aż 10 mkw.

Nabywcy, którzy preferują północną część Krakowa, powinni rozważyć dwie alternatywne lokalizacje. Mowa o Mistrzejowicach oraz Prądniku Białym. We wspomnianych dzielnicach można znaleźć ponad 60 nowych lokali o niskiej cenie ofertowej. Mistrzejowice dodatkowo cechują się wysokim udziałem tanich mieszkań w lokalnym rynku pierwotnym (patrz poniższe zestawienie).  

Za mniej niż 200 000 zł można kupić M2…
Pojawienie się niewielkich i tanich mieszkań dwupokojowych to jeden symptomów dekoniunktury dotykającej krajową branżę deweloperską. Budowa budżetowych M2 pozwala na zaspokojenie potrzeb rodzin, które z powodu aktualnej sytuacji gospodarczej nie mogą zakupić pełnowymiarowego lokum. Takie oszczędnościowe mieszkania są dostępne również w stolicy Małopolski. Dane Krakowskiego Serwisu Mieszkaniowego Dominium wskazują, że na krakowskim rynku obecnie można znaleźć 108 lokali dwupokojowych, które kosztują mniej niż 200 000 zł (patrz poniższe zestawienie).

Prawie połowa budżetowych M2 jest umiejscowiona w Dębnikach. Wspomniana dzielnica wyróżnia się także ze względu na wysoki udział mieszkań dwupokojowych w grupie wszystkich propozycji o niskiej cenie ofertowej. Tylko 44% dębnickich lokali, które kosztują mniej niż 200 000 zł, to tzw. kawalerki.

Jeszcze wyższym udziałem tanich mieszkań dwupokojowych odznacza się Bieżanów - Prokocim. W Dzielnicy XII jest dostępnych 21 takich lokali (patrz poniższa tabela). Podobną liczbę budżetowych M2 można znaleźć na terenie Podgórza Duchackiego. W przypadku innych dzielnic podaż tanich mieszkań dwupokojowych jest tylko symboliczna.

Andrzej Prajsnar