Uzyskanie kredytu hipotecznego będzie trudniejsze

W sondażu przeprowadzonym przez NBP, wzięło udział 25 wiodących banków, które udzielają około 80% kredytów dla firm i gospodarstw domowych.

Z punktu widzenia nabywców lokali, najbardziej istotne są te wyniki badania NBP, które dotyczą rynku kredytów mieszkaniowych. Informacje dostarczone przez Narodowy Bank Polski wskazują, że 20% ankietowanych banków w IV kw. 2015 r. zamierza wprowadzić bardziej restrykcyjne kryteria udzielania kredytów hipotecznych. W poprzednim kwartale na taką zmianę zdecydowało się dwa razy więcej ankietowanych instytucji. Przyczyną były głównie działania Komisji Nadzoru Finansowego. KNF zalecił krajowym bankom stosowanie bardziej restrykcyjnych zasad przy wyliczaniu zdolności kredytowej nabywców mieszkań. Kredytodawcy w większym stopniu muszą też uwzględniać nieunikniony wzrost stóp procentowych NBP.

Ankietowane banki oczekują, że w bieżącym kwartale popyt na kredyty mieszkaniowe wzrośnie o 40% (mimo bardziej restrykcyjnych warunków kredytowania). Można zastanawiać się, czy oczekiwania kredytodawców nie są zbyt optymistyczne, skoro od lipca do września b.r. analogiczna zmiana popytu wyniosła (-40%). Ten niekorzystny trend może nieco zmienić podwyżka minimalnego wkładu własnego. Od 1 stycznia 2016 r. osoba wnosząca wkład własny na poziomie 10%, będzie musiała ubezpieczyć nadwyżkę powyżej 85% wartości lokum. Według Rekomendacji S IV, nieubezpieczone kredyty mieszkaniowe mają być udzielane z wkładem wynoszącym przynajmniej 15%.
 
(A.P.)