W ciągu roku dostępność „hipotek” wzrosła o 7%
Analizy, opinieFirma Open Finance (OF) opublikowała komunikat na temat aktualnego odczytu Indeksu Dostępności Kredytowej (IDK). Wartość wspomnianego wskaźnika jest kształtowana przez trzy czynniki: zdolność kredytową statystycznego małżeństwa, rynkowy poziom marż kredytów hipotecznych oraz wysokość wymaganego wkładu własnego.
Październikowy odczyt IDK sugeruje, że sytuacja na rynku kredytowym jest nadal wyjątkowo pomyślna dla potencjalnych nabywców mieszkań. Indeks obliczany przez OF w dziesiątym miesiącu bieżącego roku odnotował tylko minimalny spadek (-0,19 punktu). Jego obecna wartość (120,57 punktu) jest wyższa o ok. 7,00% od wyniku z października 2012 r.
Firma Open Finance podała również, że zdolność kredytowa małżeństwa dysponującego dochodem dwukrotnie wyższym od przeciętnego wynagrodzenia obecnie kształtuje się na poziomie 475 900 zł (założenie: rodzina składa się z dwóch dorosłych osób i jednego dziecka). Przed rokiem analogiczny szacunek zdolności kredytowej był niższy o 76 000 zł (ok. 19%).
Analitycy OF zwracają uwagę, że niewielki spadek Indeksu Dostępności Kredytowej jest związany z systematycznymi podwyżkami bankowych marż. W październiku ich przeciętny poziom dla kredytu analizowanego przez Open Finance (waluta PLN, kwota 270 000 zł, wkład własny 30 000 zł, spłata w 25 lat) wzrósł z 1,64% do 1,67%. Do nieznacznego spadku IDK przyczyniło się również zwiększenie wymagań dochodowych banków.
(A.P.)