W I kwartale 2019 r. więcej ukończonych mieszkań niż przed rokiem.

Spadek odnotowano jednak w przypadku liczby ukończonych mieszkań. Informacje zebrane przez Główny Urząd Statystyczny w marcu br. wskazują, że branża deweloperska zwiększyła poziom swojej aktywności inwestycyjnej. W tym kontekście znaczenie na pewno miały czynniki sezonowe.

W marcu bieżącego roku odnotowano wzrost liczby nowych budów mieszkań. Od 1 do 31 marca 2019 roku krajowe firmy deweloperskie zainicjowały prace, które mają doprowadzić do powstania 13 231 mieszkań. W lutym 2019 r. analogiczna wartość była mniejsza o 2898 mieszkań (21,9%). Jeżeli chodzi o zmianę roczną (marzec 2018 r./marzec 2019 r.) to wyniosła ona (+14,0%) na korzyść marca 2019 r.    

Główny Urząd Statystyczny odnotował też miesięczny spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Od 1 do 31 marca 2019 roku, krajowi deweloperzy ukończyli 8751  lokali i domów. To oznacza spadek o 12,6% względem lutego bieżącego roku. W ujęciu rocznym (marzec 2018 r./marzec 2019 r.), liczba ukończonych mieszkań deweloperskich jednak wzrosła - dodatnia zmiana w stosunku do marca 2018 r. wynosi 1,3%.  

Odnotowano też miesięczny wzrost liczby pozwoleń na budowę nowych mieszkań. Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego, od 1 do 31 marca 2019 roku krajowi deweloperzy uzyskali zgodę na budowę 10 965 mieszkań (lokali i domów). Ten wynik był o 10,0% lepszy od wartości odnotowanej w lutym 2019 r. W skali roku (marzec 2018 r./marzec 2019 r.) miał natomiast miejsce spory spadek liczby wydanych pozwoleń (aż o 34,1%).

Ciekawie wygląda także podsumowanie pierwszego kwartału 2019 r. pod kątem aktywności deweloperów. Podmioty budujące mieszkania na sprzedaż lub wynajem przez pierwsze trzy miesiące bieżącego roku:

•     ukończyły 28 648 lokali i domów (o 11,5% więcej niż w analogicznym okresie 2018 r.)
•     uzyskały pozwolenia na budowę 34 869 lokali i domów (o 20,6% mniej niż w analogicznym okresie 2018 r.)
•     rozpoczęły budowę 33 385 lokali i domów (o 8,6% więcej niż w analogicznym okresie 2018 r.)

Powyższe dane wskazują, że I kw. 2019 r. upłynął pod znakiem większej aktywności deweloperów (w zakresie rozpoczynania budów i oddawania mieszkań w inwestycjach) niż analogiczny okres minionego roku.

W nawiązaniu do przedstawionych powyżej wyników warto przypomnieć o zmianach metodologicznych, które od stycznia 2018 r. dotyczą miesięcznych statystyk prezentowanych przez GUS. Wspomniana instytucja od początku minionego roku zalicza budownictwo osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą do kategorii mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Wcześniej inwestycje prowadzone przez takich przedsiębiorców były uwzględniane w ramach budownictwa indywidualnego. Ze względu na opisywaną modyfikację metodologii, informacje o rocznych zmianach liczby rozpoczętych budów mieszkań i uzyskanych pozwoleń na budowę są dostępne dopiero od stycznia 2019 r.

(A.P.)