W III kwartale na krakowskim rynku przeważały spadki cen

Dane dotyczące cen ofertowych, również sugerują ujemne zmiany w cennikach deweloperów. W przypadku krakowskiego rynku wtórnego, dane cenowe są mniej jednoznaczne.

Narodowy Bank Polski co kwartał oblicza średni poziom ofertowych i transakcyjnych cen 1 mkw. Informacje transakcyjne wskazują, że od lipca do września 2016 roku, 1 mkw. nowych lokali na krakowskim rynku kosztował średnio 6 298 zł. To oznacza spadek o 0,71% w relacji do II kw. 2016 r. (patrz poniżej). Trzeba zaznaczyć, że w Krakowie roczna zmiana cen transakcyjnych (od końca III kw. 2015 r. do końca III kw. 2016 r.) również była ujemna i wyniosła 0,21%. W pozostałych metropoliach odnotowano następujące roczne wzrosty: Warszawa (+1,84%), Łódź (+1,13%), Wrocław (+1,95%), oraz Gdańsk (+3,19%). Oprócz Krakowa roczny spadek odnotowano też w Poznaniu (-1,11%).

Miasto            Średnia cena transakcyjna 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           7 696 zł              (+1,49%/+1,84%)

Kraków               6 298 zł               (-0,71%/-0,21%)

Łódź                   4 729 zł               (+1,79%/+1,13%)

Wrocław             6 162 zł               (-1,06%/+1,95%)

Poznań               6 159 zł               (-2,22%/-1,11%)

Gdańsk               6 283 zł               (+1,59%/+3,19%)

Warto wziąć pod uwagę również dane ofertowe z rynku pierwotnego (patrz poniżej). Po uwzględnieniu cen proponowanych przez deweloperów okazuje się, że kwartalna zmiana w Krakowie wyniosła (-2,17%). Analogiczny wynik w relacji do III kw. 2015 r. też był ujemny (-1,99%). Duże zmiany NBP odnotował również na terenie Wrocławia (kwartalny wzrost o 2,16% i roczny wzrost o 3,26%).

Miasto            Średnia cena ofertowa 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           7 772 zł               (+1,61%/-0,45%)

Kraków               6 526 zł               (-2,17%/-1,99%)

Łódź                   4 900 zł              (+0,12%/+0,39%)

Wrocław             6 335 zł               (+2,16%/+3,26%)

Poznań               6 453 zł                (-0,08%/-0,45%)

Gdańsk               6 536 zł                (-0,69%/+1,86%)

W III kw. 2016 roku, na krakowskim rynku wtórnym były widoczne krótkookresowe wzrosty średniej ceny ofertowej (patrz poniżej). W relacji do II kw. 2016 r. średnia stawka za 1 mkw. używanego lokalu (6 837 zł) wzrosła się o 1,19%. Po uwzględnieniu danych z III kw. 2015 roku, można jednak zauważyć spadek średniej ofertowej ceny za 1 mkw. używanego lokalu (-1,59%).

Miasto            Średnia cena ofertowa 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           8 778 zł               (+0,65%/+2,49%)

Kraków               6 837 zł                (+1,19%/-1,59%)

Łódź                   4 036 zł                 (+0,67%/+4,24%)

Wrocław             6 079 zł               (+1,81%/+2,51%)

Poznań               6 089 zł                (+0,94%/+12,58%)

Gdańsk               6 226 zł                (-1,47%/+3,89%)

(A.P.)