W Krakowie małe mieszkania są w cenie

GUS podał informacje z 2018 r. na temat obrotu lokalami mieszkalnymi w Krakowie oraz innych polskich miastach. Dane GUS bazują na aktach notarialnych. Wspomniane informacje mówią między innymi o tym, jak średnia cena 1 mkw. krakowskiego mieszkania zależy od jego powierzchni.

Zgodnie z danymi GUS-u dotyczącymi całego rynku mieszkaniowego Krakowa (zarówno pierwotnego jak i wtórnego), średnia transakcyjna cena lokali mieszkalnych w 2018 r. wyniosła 6699 zł/mkw. Analogiczna stawka w zależności od metrażu sprzedawanego mieszkania wyglądała następująco:

powierzchnia do 40,0 mkw. - 7168 zł/mkw.
powierzchnia od 40,1 mkw. do 60,0 mkw. - 6522 zł/mkw.
powierzchnia od 60,1 mkw. do 80,0 mkw. - 6404 zł/mkw.
powierzchnia od 80,1 mkw. - 7149 zł/mkw.

Jeżeli chodzi o nowe krakowskie mieszkania, to ich rozkład cenowy (względem powierzchni) w 2018 r. był następujący:

mieszkania o każdej powierzchni - średnia cena transakcyjna 6700 zł/mkw.

• powierzchnia do 40,0 mkw. - 7097 zł/mkw.
• powierzchnia od 40,1 mkw. do 60,0 mkw. - 6559 zł/mkw.
• powierzchnia od 60,1 mkw. do 80,0 mkw. - 6456 zł/mkw.
• powierzchnia od 80,1 mkw. - 7185 zł/mkw.

Analogiczne dane dotyczące sprzedaży używanych lokali z Krakowa (w 2018 r.) zostały zaprezentowane poniżej:

mieszkania o każdej powierzchni - średnia cena transakcyjna 6696 zł/mkw.

• powierzchnia do 40,0 mkw. - 7327 zł/mkw.
• powierzchnia od 40,1 mkw. do 60,0 mkw. - 6423 zł/mkw.
• powierzchnia od 60,1 mkw. do 80,0 mkw. - 6281 zł/mkw.
• powierzchnia od 80,1 mkw. - 7108 zł/mkw.

Jeżeli chodzi o małe mieszkania z rynku pierwotnego, to ich wyższa cena jednostkowa może wynikać m.in. z rozłożenia stałych kosztów dewelopera (np. kosztów rachunku powierniczego i kosztów marketingu) na mniejszy metraż. Opisywana relacja cenowa wpływa również na rynek wtórny. Wyższą niż przeciętną cenę 1 mkw. największych mieszkań można natomiast wytłumaczyć m.in. faktem, że w tej grupie znajdziemy luksusowe i dobrze zlokalizowane apartamenty.

(A.P.)