W IV kwartale niższe ceny mieszkań w Krakowie

Aktualne wydanie raportu AMRON-SARFiN opiera się na danych, które zebrano w IV kw. 2014 r.

W swojej analizie specjaliści z ZBP jak zwykle zaprezentowali informacje na temat poziomu jednostkowych cen transakcyjnych. Dane, które zebrał Związek Banków Polskich świadczą o tym, że od października do grudnia ub.r. w czterech spośród sześciu metropolii spadł średni koszt zakupu 1 mkw. nowych i używanych mieszkań. Ujemne zmiany odnotowano na terenie:

•     Warszawy (kwartalna zmiana: -0,96%, aktualny poziom średniej ceny transakcyjnej: 7192 zł/mkw.)
•     Krakowa (kwartalna zmiana: -1,75%, aktualny poziom średniej ceny transakcyjnej: 5880 zł/mkw.)
•     Wrocławia (kwartalna zmiana: -0,48%, aktualny poziom średniej ceny transakcyjnej: 5406 zł/mkw.)
•     Gdańska (kwartalna zmiana: -1,64%, aktualny poziom średniej ceny transakcyjnej: 5352 zł/mkw.)

W poprzednim kwartale wzrosty średniej ceny transakcyjnej lokali były widoczne na terenie:

•     Łodzi (kwartalna zmiana: +1,61%, aktualny poziom średniej ceny transakcyjnej: 3724 zł/mkw.)
•     Poznania (kwartalna zmiana: +0,22%, aktualny poziom średniej ceny transakcyjnej: 5432 zł/mkw.)

Trzeba nadmienić, że w Krakowie ciągły wzrost średniej ceny transakcyjnej był obserwowany od początku 2013 r. do połowy 2014 r. Później zaczęła się korekta cenowa. Spadek odnotowany w okresie październik – grudzień 2014 r. (-105 zł/mkw.) był znacznie większy od analogicznej zmiany z trzeciego kwartału (-44 zł/mkw.). Warto dodać, że w Krakowie średnia jednostkowa cena transakcyjna z IV kw. 2014 r. jest o 1,38% niższa od wyniku sprzed 12 miesięcy. Dodatnia różnica w stosunku do I kw. 2013 r. przekracza natomiast 3,10%. Jeżeli chodzi o inne metropolie, to roczne zmiany średnich cen wynoszą:

•     Warszawa: -1,13%
•     Łódź: +3,82%
•     Wrocław: -0,09%
•     Poznań: +3,51%
•     Gdańsk: -0,06%

(A.P.)