Więcej ukończonych mieszkań i pozwoleń w kwietniu

Kwietniowe dane GUS wskazują, że deweloperzy rozpoczęli mniej budów mieszkań i jednocześnie uzyskali więcej pozwoleń budowlanych niż miesiąc wcześniej. Wzrost odnotowano w przypadku liczby ukończonych mieszkań. Informacje zebrane przez Główny Urząd Statystyczny w kwietniu br. wskazują, że branża deweloperska utrzymała wysoki poziom swojej aktywności inwestycyjnej.

W kwietniu bieżącego roku odnotowano spadek liczby nowych budów mieszkań. Od 1 do 30 kwietnia 2019 roku krajowe firmy deweloperskie zainicjowały prace, które mają doprowadzić do powstania 11 484 mieszkań. W marcu 2019 r. analogiczna wartość była większa o 1747 mieszkań (15,2%). Jeżeli zaś chodzi o zmianę roczną (kwiecień 2018 r./kwiecień 2019 r.), to wyniosła ona (-5,4%) na niekorzyść kwietnia 2019 r.    

Główny Urząd Statystyczny odnotował miesięczny wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Od 1 do 30 kwietnia 2019 roku, krajowi deweloperzy ukończyli 10 669  lokali i domów. To oznacza wzrost aż o 21,9% względem marca bieżącego roku. W ujęciu rocznym (kwiecień 2018 r./kwiecień 2019 r.), liczba ukończonych mieszkań deweloperskich również wzrosła - dodatnia zmiana w stosunku do kwietnia 2018 r. wynosi 26,4%.  

Istotny jest też miesięczny wzrost liczby pozwoleń na budowę nowych mieszkań. Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego od 1 do 30 kwietnia 2019 roku krajowi deweloperzy uzyskali zgodę na budowę 13 167 mieszkań (lokali i domów). Ten wynik był o 20,4% lepszy od wartości odnotowanej w marcu 2019 r. W skali roku (kwiecień 2018 r./kwiecień 2019 r.) miał miejsce nieco mniejszy wzrost liczby wydanych pozwoleń (o 8,2%).

Ciekawie wygląda także podsumowanie okresu styczeń - kwiecień 2019 r. pod kątem aktywności deweloperów. Podmioty budujące mieszkania na sprzedaż lub wynajem przez pierwsze cztery miesiące bieżącego roku:

• ukończyły 39 317 lokali i domów (o 15,7% więcej niż w analogicznym okresie 2018 r.)
• uzyskały pozwolenia na budowę 48 009 lokali i domów (o 14,4% mniej niż w analogicznym okresie 2018 r.)
• rozpoczęły budowę 44 869 lokali i domów (o 4,7% więcej niż w analogicznym okresie 2018 r.)

Powyższe dane wskazują, że pierwsze cztery miesiące 2019 r. ogólnie rzecz biorąc upłynęły pod znakiem większej aktywności deweloperów niż analogiczny okres minionego roku.

W nawiązaniu do przedstawionych powyżej wyników warto przypomnieć o zmianach metodologicznych, które od stycznia 2018 r. dotyczą miesięcznych statystyk prezentowanych przez GUS. Wspomniana instytucja od początku minionego roku zalicza budownictwo osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą do kategorii mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Wcześniej inwestycje prowadzone przez takich przedsiębiorców były uwzględniane w ramach budownictwa indywidualnego. Ze względu na opisywaną modyfikację metodologii, informacje o rocznych zmianach liczby rozpoczętych budów mieszkań i uzyskanych pozwoleń na budowę są dostępne dopiero od stycznia 2019 r.

(A.P.)