Zmalała różnica między cenami ofertowymi i transakcyjnymi

Średnia różnica pomiędzy całkowitymi cenami ofertowymi oraz ich ostatecznymi poziomami jest wyznaczana przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie transakcji lokalami z rynku wtórnego na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w kraju - Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku. Poniżej przedstawiono jej zmiany od początku 2010 r. do stycznia 2012 r.

Co ciekawe, pomimo tego, że rynek nieruchomości nie jest obecnie w tak dobrej kondycji jak w latach największego boomu 2006-2007, to jednak w ostatnim czasie zdarzają się także transakcje kupna/sprzedaży, w których ostatecznie uzgodniona cena jest wyższa od tej wyjściowej. Przykładem może być lokal mieszkalny w Warszawie o powierzchni 49 mkw. sprzedany o 35 tys. zł drożej niż wynosiła początkowa kwota. Takie sytuacje należą do rzadkości i mają miejsce zazwyczaj w wypadku najbardziej atrakcyjnych mieszkań, które cieszą się sporym zainteresowaniem potencjalnych kupców.

Z drugiej strony trzeba dodać, że znacznie częściej można się spotkać z odwrotną sytuacją, kiedy to właściciel jest skłonny zaoferować ponadprzeciętny rabat. W ubiegłym miesiącu największa obniżka wyniosła ponad 410 tys. zł, co odpowiadało jednak tylko 15% pierwotnej ceny mieszkania położonego w stolicy. Z kolei w Krakowie najwyższy upust wyniósł blisko 120 tys. zł, co stanowiło nieco ponad jedną piątą wyjściowej ceny lokalu mieszkalnego. Należy jednak podkreślić, że tak duże obniżki nie zdarzają się często i zazwyczaj wynikają z pośpiechu właściciela, któremu zależy na jak najszybszym dobiciu targu.


Emmerson S.A.