Zmiany cen krakowskich mieszkań według NBP

Ogłoszenie tych danych poprzedza publikację kwartalnego raportu o sytuacji na rynku mieszkaniowym. Na podstawie statystyk NBP można stwierdzić, że pod koniec ubiegłego roku krakowski metraż nieco potaniał.

Narodowy Bank Polski co kwartał oblicza średni poziom ofertowych i transakcyjnych cen 1 mkw. Dane dotyczące wykonanych transakcji są bardziej reprezentatywne. Te informacje wskazują, że od października do grudnia 2014 roku, 1 mkw. nowych lokali na krakowskim rynku kosztował średnio 6168 zł. To oznacza spadek o 0,55% w relacji do III kw. 2014 r. (patrz poniżej). Trzeba jednak zaznaczyć, że w Krakowie roczna zmiana cen (od końca IV kw. 2013 r. do końca IV kw. 2014 r.) wyniosła prawie +7,00%. W relacji do IV kw. 2013 r. spory wzrost średniego kosztu zakupu nowych lokali odnotowano także na poznańskim i łódzkim rynku pierwotnym. Roczne spadki miały miejsce w Warszawie (-1,51%) i Gdańsku (-4,28%).   

Miasto            Średnia cena transakcyjna 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Kraków          6 168 zł           (-0,55%/6,99%)
Warszawa      7 315 zł           (-1,76%/-1,51%)
Łódź                4 656 zł          (-0,11%/5,27%)
Wrocław         5 795 zł          (-2,19%/2,33%)
Poznań            6 230 zł          (4,16%/6,17%)
Gdańsk            5 788 zł          (-4,39%/-4,28%)

Pod koniec ubiegłego roku spadki średniej ceny transakcyjnej były widoczne także na krakowskim rynku wtórnym (patrz poniżej). W relacji do III kw. 2014 r. średnia stawka za 1 mkw. używanego lokalu zmniejszyła się o 1,62%. Po uwzględnieniu danych z IV kw. 2013 r. analogiczna stopa zmian w Krakowie nieznacznie przekracza zero. Na szczególną uwagę zasługują wyniki odnotowane w Warszawie (kwartalny spadek o 4,17%) i Gdańsku (roczny wzrost o 4,52%).  

Miasto            Średnia cena transakcyjna 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Kraków          5 834 zł          (-1,62%/0,12%)
Warszawa      7 058 zł          (-4,17%/-1,82%)
Łódź                3 490 zł          (3,84%/2,65%)
Wrocław         5 194 zł         (1,84%/3,12%)
Poznań            4 979 zł         (-0,28%/-1,64%)
Gdańsk            5 014 zł         (-0,59%/4,52%)

(A.P.)