Zmiany w prawie budowlanym od 28 czerwca

Warto pokrótce zaprezentować zasady, których inwestorzy będą musieli przestrzegać od 28 czerwca.  

Nowelizacja prawa budowlanego dotyczy m.in. inwestorów planujących budowę domu jednorodzinnego. Takie osoby (w pewnych sytuacjach) nie będą już musiały uzyskiwać pozwolenia na budowę. Od 28 czerwca 2015 r. prywatny inwestor zgłosi jedynie zamiar budowy i dołączy projekt budynku wraz z niezbędnymi dokumentami. W trakcie kolejnych 30 dni starosta będzie mógł przedstawić zastrzeżenia dotyczące planowanej budowy. Po upływie miesięcznego terminu inwestor zyska prawo do rozpoczęcia prac budowlanych. Taka uproszczona procedura z regułą tzw. „milczącej zgody” nie będzie stosowana, jeżeli okaże się, że inwestycja może negatywnie oddziaływać na sąsiednie działki.

Trzeba nadmienić, że rząd w ramach wprowadzanych zmian zlikwidował obowiązek przekazywania informacji o planowanym rozpoczęciu budowy. Od 28 czerwca 2015 r. zniknie również wymóg przedstawiania oświadczeń o zapewnieniu mediów i dostępu do drogi gminnej lub powiatowej.  

Warto wspomnieć o rozszerzeniu katalogu obiektów niewymagających pozwolenia na budowę. Po najbliższych zmianach w prawie budowlanym takiej zgody nie będzie musiała uzyskiwać np. osoba planująca wzniesienie:

•     garażu o powierzchni do 35 mkw.
•     wiaty o powierzchni do 50 mkw.
•     altany lub oranżerii o powierzchni do 35 mkw.   
•     ganku przy domu jednorodzinnym (powierzchnia do 35 mkw.)
•     parterowego domku letniskowego o powierzchni do 35 mkw.

Budowa wymienionych obiektów będzie wymagała jedynie zgłoszenia do starostwa lub urzędu miasta na prawach powiatu.

Ciekawym aspektem wprowadzanych zmian jest też obniżka opłat za legalizację samowoli budowlanej. Redukcja karnych stawek dotyczy niewielkich obiektów. Przykładowo, legalizacja domku letniskowego (< 35 mkw.) od 28 czerwca 2015 r. będzie kosztować 5000 zł zamiast 25 000 zł.

(A.P.)