Wybierz dom dla siebie
Dom czy mieszkanie? Przed tym dylematem staje wiele osób. Najczęściej dom jest spełnieniem marzeń, ale i to rozwiązanie niekoniecznie jest dla wszystkich idealne. Warto poznać plusy i minusy zakupu domu, a potem podjąć świadomą decyzję. Tym bardziej, że zamieszkanie w domu w Krakowie lub na jego przedmieściach to decyzja na lata, a czasami i na całe życie.
Powiększająca się rodzina, chęć poprawy standardu mieszkania oraz poszukiwanie spokoju i niezależności - to najczęstsze powody, dla których dotychczasowi użytkownicy mieszkań decydują się zmienić je na domy w okolicy Krakowa lub samym mieście.
Doskonała alternatywa
Dom pod miastem to alternatywa dla mieszkania w centrum miasta. Oznacza więcej spokoju, lepsze powietrze (głównie latem), możliwość obcowania z naturą. Dom wiąże się z większą powierzchnią oraz ogrodem, a także dużą wolnością i niezależnością. Z tymi przywilejami wiążą się również i obowiązki: konieczność dbania o utrzymanie nieruchomości, przeprowadzania wszystkich remontów wewnątrz i na zewnątrz, przeglądów np. kominiarskich lub pieców grzewczych, utrzymania porządku w domu i na podwórku (np. koszenie trawy, pielęgnacja roślin, konserwacja tarasów i mebli ogrodowych). Warto wcześniej rozważyć, czy aby na pewno mamy predyspozycje, środki i chęci do podjęcia tych zobowiązań. Jeśli nie, lepiej wybrać większe mieszkanie w Krakowie, niż dom.
Wyższe ceny
Ceny domów zależą do kilku czynników. Koszt budowy porównywalnej wielkości domu może być mniej więcej taki sam, bez względu na lokalizację (choć znaczenie mają tu zastosowana technologia, użyte materiały czy właściwości gruntu, na którym stawiany jest budynek). Na cenę domu może jednak znacząco wpłynąć koszt działki, a ten zależy zarówno od wielkości gruntu, jak i m.in. jego kształtu (wymiarów), nachylenia, uzbrojenia, kosztów doprowadzenia drogi dojazdowej i sąsiedztwa. Z uwagi na lokalizację, domy w Krakowie są droższe niż nieruchomości w mniejszych miejscowościach. Jeżeli chodzi o koszty utrzymania, nie da się ich bezpośrednio porównać z kosztami w mieszkaniach: nie ma bowiem systematycznie płaconego czynszu administracyjnego, czy funduszu remontowego, lecz gdy należy dokonać inwestycji związanych z utrzymaniem lub remontem domu, niestety należy ponieść cały koszt jednorazowo. Należy również liczyć się z wyższymi kosztami ogrzewania w zimie lub większym zużyciem wody w lecie (podlewanie ogródka).
Lokalizacja
Lokalizacja to bardzo ważny aspekt, który jest brany pod uwagę przy wyborze oferty. Dużą popularnością cieszą się domy w gminach wokół Krakowa, takich jak Wieliczka, Niepołomice, Wielka Wieś, Zielonki, Mogilany, Zabierzów, Liszki. W granicach miasta oferta jest ograniczona. Najwięcej inwestycji, w których można kupić domy jednorodzinne, można znaleźć w Podgórzu. Poza tą dzielnicą trudno znaleźć ofertę deweloperską.
Budowa domu
Dla osób chcących zamieszkać w nowym domu alternatywą jest budowa na własną rękę. Wiąże się to z dużym nakładem czasu, energii i… nerwów. Brak doświadczenia może sprawić, że zostaną popełnione poważne błędy lub że budowa zostanie niedoszacowana: przed jej zakończeniem skończą się środki, co stawia przyszłych mieszkańców w bardzo trudnej sytuacji. Kupno domu u dewelopera daje nam gwarancję ceny i możliwość egzekwowania jakości wykonanej pracy. W Krakowie i okolicach domy buduje wiele firm, które specjalizują się w tego typu realizacjach.
Domy rynek wtórny
Kupno domu z rynku wtórnego to kolejny pomysł, który rozważają osoby szukające swojego lokum. Gdy dom jest stosunkowo nowy, nie ma konieczności jego wykończenia (choć gdy dom jest już wiekowy i nadaje się do remontu, trzeba nieraz ponieść duże nakłady z tym związane), otoczenie jest znane: wszystko można obejrzeć i poznać od razu, nie trzeba wizualizować sobie nieruchomości. Na rynku znajdują się także domy, które wymagają remontu, dlatego ich cena jest bardziej atrakcyjna. Przy systematycznym wkładzie pracy po pewnym czasie można docenić dobrą lokalizację i cieszyć się mieszkaniem w domu w samym Krakowie. Trzeba jednak przed zakupem dobrze oszacować opłacalność takiej inwestycji i koszt, jaki może wiązać się z remontem domu i dostosowaniem go do naszych potrzeb mieszkaniowych.
