Wybór działki – pierwszy krok do budowy wymarzonego domu
Własny, wymarzony dom to cel dla wielu osób planujących zmianę miejsca zamieszkania. To szansa na stworzenie enklawy, miejsca odpoczynku od zgiełku centrum miasta, dającego swobodę i spokój. Zanim dom powstanie, trzeba zakupić działkę pod jego budowę. Warto dobrze się do tego przygotować, być świadomym swoich możliwości i potrzeb oraz dowiedzieć się, jakie działki w Krakowie i okolicach są dostępne.
Lokalizacja
Proces zakupu działki, budowy oraz wykończenia domu wymaga dużych nakładów finansowych, dlatego cena działek ma niebagatelne znaczenie. Z uwagi na niższe ceny, duża część kupujących decyduje się na grunty w sąsiedztwie miasta, na przedmieściach. W samym Krakowie ceny działek są bardzo wysokie z racji ograniczonej ilości dostępnych działek o funkcjonalnym kształcie i przeznaczeniu dla budownictwa jednorodzinnego. Na cenę działek wpływa także atrakcyjność lokalizacji.
Poznanie lokalizacji, najbliższego otoczenia działki i jej samej jest bardzo ważne: bardzo często jest to decyzja, która ma wpływ na codzienne funkcjonowanie przez wiele lat życia. Jeżeli planujemy budowę domu, a na danym terenie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego, działka powinna być ujęta w planie zagospodarowania przestrzennego gminy jako przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne. Dokładne poznanie tego dokumentu może zaoszczędzić niepotrzebnego stresu w późniejszym okresie. Plan określa najważniejsze parametry związane z zagospodarowaniem działek. Możemy w nim także sprawdzić, czy w pobliżu dopuszczona jest realizacja np. infrastruktury komunikacyjnej, terenów zielonych, zakładów produkcyjnych lub inna zabudowa. To szczególnie ważne przy kupnie działki w samym Krakowie.
Udogodnienia pod budowę domu
Budowę domu ułatwi -pobniżając również koszty - fakt, że działka jest uzbrojona w media, takie jak prąd, kanalizacja, woda, a także gaz. Regularny kształt gruntu oraz brak nachylenia uprości budowę i rozplanowanie ogrodu. Ponadto trzeba m.in. zapoznać się ze stanem prawnym nieruchomości, sprawdzić, czy ma ona dostęp do drogi publicznej, a także dowiedzieć się, czy w okolicy nie ma uciążliwości, jak hałasy pochodzące z dróg szybkiego ruchu, pociągów czy fabryk, nieprzyjemne zapachy, uciążliwa działalność gospodarcza w sąsiedztwie, zagrożenie powodziami. Wśród czynników działających na korzyść nieruchomości można wskazać lokalizację działki blisko Krakowa, lub w miejscowości z własną infrastrukturą: sklepami, przychodniami, przedszkolem i szkołą. Bliskość przystanków komunikacji miejskiej i podmiejskiej oraz brak korków na drodze dojazdowej do miasta lub miejsca pracy będzie dodatkowym atutem.
Ceny
Ceny działek systematycznie rosną. Z uwagi na zmniejszanie się powierzchni pod zabudowę, wzrosty cen odnotowują także mniej atrakcyjne działki w Krakowie. Rewitalizacji podlegają również działki położone na terenach poprzemysłowych. Możliwości budowy szukają nie tylko indywidualni inwestorzy, ale także deweloperzy, którzy starają się wykorzystać każdą działkę o odpowiednim przeznaczeniu. Przez ostatnie lata boomu inwestycyjnego znaczna część atrakcyjnych terenów została wykupiona i powstają na nich kolejne mieszkania. Deweloperzy podejmują się także rewitalizacji terenów należących kiedyś do zakładów przemysłowych. Obszary te zmieniają swoje funkcje na mieszkalne. Powstają tam apartamenty i mieszkania dla przeciętnego nabywcy, a czasami lofty. Dzięki takim działaniom zwiększa się baza mieszkań, szczególnie w takich dzielnicach jak Łobzów, Grzegórzki i Podgórze.
Zapoznanie się z ofertą działek w Krakowie, na jego przedmieściach i w okolicach stanowi pierwszy krok to spełnienia marzeń o domu. Przygotowanie do budowy zajmuje pewną ilość czasu, ale możliwość zamieszkania w wymarzonym lokum to wynagradza. Zapraszamy do przejrzenia ogłoszeń w naszym serwisie.