Opis domu

Oferta z dnia: 26-03-2025

Nr oferty: 7176/BS5-DS-307166-3

Wiek domu: 1920

|
Dom do remontu na atrakcyjnej działce w Woli Filipowskiej

Oferujemy na sprzedaż dom o powierzchni użytkowej 71,76 m 2 , położony na niepowtarzalnej działce o powierzchni 2269 m 2 i o wymiarach ok. 32 x 71 m.
Przytulna, cicha i zielona okolica, tuż przy granicy Tenczyńskiego Parku Krajoobrazowego , stanowi idealne miejsce wypoczynku i rekreacji dla osób ceniących komfort i spokój oferując jednocześnie korzyści płynące z bliskości miejskiej infrastruktury.
Dzięki wyjątkowym parametrom wynikającym z mpzp (powierzchnia zabudowy do 75%), działka posiada wyjątkowo duży potencjał inwestycyjny.
Budynek wybudowany w latach 20-tych XX w. znajduje się w stanie do generalnego remontu .

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STAN TECHNICZNY
Na powierzchnię użytkową parteru składają się trzy pokoje, kuchnia, łazienka, wiatrołap.
Budynek oferuje ponadto jasne nieużytkowe poddasze oraz piwnicę, w której mieści się m.in. kotłownia (piec z podajnikiem na groszek i bojler na c.w.u.)
W latach 2009-2011 r. dom przeszedł ostatni remont w ramach którego wymieniono dach, okna oraz wykonano ocieplenie zewnętrzne i położono tynk strukturalny.
Media: prąd, woda, kanalizacja - w domu, gaz - w drodze dojazdowej

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Działka, na której posadowiony jest dom leży w terenie zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczonym symbolem MNR1 o nw. parametrach:
Przeznaczenie podstawowe
zabudowa mieszkaniowo-usługowa w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym

Dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 75% terenu inwestycji ,
b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 15% terenu inwestycji

Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) powierzchnie nowo wydzielanych działek: nie może być mniejsza niż - 1000 m 2 ;
2) maksymalna wysokość budynków: 10,5 m,

Szczegóły warunków zabudowy określa MPZP dostępny pod poniższymi linkami:
Uchwała: MPZP Nr: XLIV/572/2018
Mapa: LINK



DOJAZD, KOMUNIKACJA I NAJBLIŻSZA OKOLICA
Dojazd do działki odbywa się drogą gminną - asfaltową, a ostatnie 70 m drogą utwardzoną.
Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do Krzeszowic (7 minut) oraz Krakowa - 30 minut do sklepu Ikea, czy autostrady i Lotniska w Balicach. W sąsiedztwie znajdują się m.in.: przystanek kolejowy PKP , autobusowy, infrastruktura handlowo - usługowa oraz oświatowa .



TERMIN DOSTĘPNOŚCI
do uzgodnienia.

INNE
Na działce znajdują się ponadto dwa budynki niemieszkalne do wyburzenia.

Dla zainteresowanych dostępny wirtualny spacer po nieruchomości

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty:
798 352 683
marek3@sadurscy.pl


UCHWAŁA NR XLIV/572/2018 RADY MIEJSKIEJ W KRZESZOWICACH z dnia 28 czerwca 2018 roku

§ 24.
1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO - USŁUGOWEJ (MNR1 - zabudowa poza granicami Parków Krajobrazowych).
2. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowo-usługowa w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.
3. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) zabudowa związana z produkcją rolniczą;
2) zabudowa usługowo - produkcyjna;
3) zabudowa związana z turystyką wiejską;
4) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.
4. Przeznaczenie towarzyszące:
1) zieleń urządzona;
2) dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy piesze i rowerowe;
3) miejsca postojowe;
4) obiekty małej architektury;
5) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
6) terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;
7) garaże,
8) budynki gospodarcze.
5. W granicach terenów MNR1 i MNR2 obowiązuje zakaz lokalizacji:
1) zabudowy szeregowej;
2) otwartych placów składowych o powierzchni powyżej 500m 2 ;
3) zespołów garaży o liczbie ponad 5 miejsc;
4) tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem zaplecza budowy.
6. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) powierzchnie nowo wydzielanych działek:
a) w terenach MNR1 powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż - 1000 m 2 ;
2) maksymalna wysokość budynków:
a) w terenach MNR1 - 10,5 m,
b) w terenach MNR1 i MNR2 budynki gospodarcze, garaże - 6 m.
3) geometria dachów w terenach MNR1 i MNR2:
a) w terenach MNR1 - dachy dwu lub wielospadowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 45°, dopuszcza się: - dachy płaskie, - stosowanie naczółków, - doświetlenia poprzez okna połaciowe i lukarny, dachy lukarn nie mogą się łączyć, kąt nachylenia daszków lukarn może odbiegać do 5° od kąta nachylenia głównych połaci dachowych,
b) w terenach MNR1 i MNR2 dla zabudowy usługowo - produkcyjnej oraz garaży dopuszcza się stosowanie dachów płaskich oraz jednospadowych o maksymalnym spadku dachu do 30°;
4) w terenach MNR1 i MNR2 nie określa się formy architektonicznej dla specjalistycznych obiektów związanych z działalnością usługowo - produkcyjną, rolniczą, w tym garaży na sprzęt rolniczy, forma, kształt i spadek dachu, mogą być kształtowane w zależności od wymogów konstrukcyjno - użytkowych obiektów;
5) dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego dla terenów MNR1:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 75% terenu inwestycji,
b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 15% terenu inwestycji,
(!) Za zgodne z planem uznaje się lokalizowanie w terenach o symbolach przeznaczenia: MNR1 samodzielnych obiektów i urządzeń służących zaspokojeniu potrzeb w zakresie edukacji, opieki zdrowotnej i pomocy społecznej.
::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: jest |
Gaz: w ulicy |
Woda: tak - miejska |
Dojazd: droga utwardzona |
Otoczenie: las |
Ogrzewanie: ekogroszek |
Kanalizacja: miejska |
Komunikacja publ.: PKP |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 2100 |
Odl. do sklepu [m]: 2500 |
Odl. do szkoły [m]: 2700 |
Odl. do przedszkola [m]: 2700 |
Okna: PCV |
Instalacje: częściowo wymienione |
Balkon: brak |
Wymiary działki [m]: 32x71 |
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana |
Ukształtowanie działki: płaska |
Kształt działki: romb |
Rodzaj domu: wolnostojący |
Stan wybudowania: Stan surowy zamknięty |
Typ elewacji: baranek |
Pokrycie dachu: blacha panelowa |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 71,6700 |
Podpiwniczenie: tak |
Ogrodzenie działki: częściowo ogrodzona |
Rok budowy: 1920 |
Liczba pokoi: 3 |
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,6000 |
Liczba sypialni: 1 |
Powierzchnia pokoi [m2]: 18, 13, 12 |
Podłogi pokoi: deski |
Ściany pokoi: panele |
Wyposażenie pokoi: meble - starego typu |
Wystawa okien - pokoje : Pd-Wsch, Pn-Wsch, Pd-Zach |
Typ kuchni: jasna z oknem |
Rodzaj kuchni: do remontu |
Powierzchnia kuchni [m2]: 13,5 |
Podłoga kuchni: deski |
Wystawa okien - kuchnia: Pn-Wsch |
Typ łazienki: do remontu |
Liczba łazienek: 1 |
Powierzchnia łazienki [m2]: 11 |
Glazura łazienki: starszego typu |
Podłoga łazienki: płytki |
Wyposażenie łazienki: WC, wanna, kabina prysznicowa |
Wystawa okien - łazienka : Pd-Zach |
Liczba przedpokoi: 1 |
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 5,5 |
Podłoga przedpokoi: płytki |
Ściany przedpokoi: panele |
Wystawa okien - przedpokój : Pd-Zach |


::LINK DO STRONY |
https://sadurscy.pl/offer/BS5-DS-307166


Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/virgo/472475

::KONTAKT DO AGENTA |
Marek Wawrzeń |
+48 798-352-683 |
marek3@sadurscy.pl

::DANE BIURA |
Oddział BS5, Nowa Huta |
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski |
Os. Kazimierzowskie 36 |
31-844 Kraków |
12 265 10 29

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marek Wawrzeń (licencja nr: 26458)

|
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt
Marek Wawrzeń
marek3@sadurscy.pl
tel. +48 798-352-683
numer licencji pośrednika: 26458