Opis mieszkania

Oferta z dnia: 06-02-2025

Nr oferty: 7176/BS5-MS-305577-3

Stan budynku: rok budowy:2025

|
Mieszkanie w trakcie budowy w prestiżowej inwestycji Merite Serena
Odbiór mieszkań III kwartał 2025

Przedmiotem oferty jest cesja umowy z deweloperem. Termin oddania przez dewelopera wrzesień 2025.
Cena 1.106.000 zł plus obligatoryjnie miejsce postojowe 70.000 zł

Inwestycja Merite Serena, zlokalizowana przy ul. Barbary 9 w Dzielnicy XII Bieżanów-Prokocim, oferuje wyjątkową wygodę życia w mieście, dzięki doskonałej komunikacji oraz bogatej infrastrukturze w najbliższym otoczeniu.

Mieszkańcy Merite Serena mają łatwy dostęp do szerokiej gamy środków transportu - w pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe, autobusowe oraz szybka kolej aglomeracyjna, umożliwiające sprawne poruszanie się po Krakowie i okolicach. Dodatkowym atutem jest bliskość Węzła Wielickiego, z którego można w zaledwie 4 minuty samochodem dotrzeć do autostrady, co stanowi dużą wygodę dla osób często podróżujących.


W promieniu jednego kilometra znajdują się liczne placówki edukacyjne, w tym żłobek przy ul. Mała Góra, trzy przedszkola (ul. Mała Góra, ul. Aleksandry, ul. Telimeny) oraz dwie szkoły podstawowe (ul. Bieżanowska, ul. Aleksandry).

Inwestycja Merite Serena to doskonały wybór dla osób, które cenią komfort miejskiego życia, połączony z dogodnym dostępem do edukacji, zakupów i komunikacji.


Standard wykończenia

Konstrukcja budynku:
- fundamenty w formie żelbetowej płyty fundamentowej
- konstrukcja żelbetowo-betonowo-murowa
- izolacja przeciwwodna fundamentów w technologii betonu wodoszczelnego
- izolacja termiczna fundamentów do poziomu przemarzania gruntu
- ściany murowane nośne z pustaków silikatowych lub betonu komórkowego
- ściany działowe z pustaków gipsowych, silikatowych lub betonu komórkowego
- stropy żelbetowe monolityczne
- schody wewnętrzne żelbetowe
- balkony żelbetowe na łącznikach termoizolacyjnych

Architektura zewnętrzna budynku:
- izolacja termiczna ścian zewnętrznych ze styropianu gr. 18 cm o deklarowanym współczynniku przewodzenia ciepła lambda: λD≤0,036 W/mK
- elewacja ścian z tynku elewacyjnego
- izolacja termiczna dachu z płyt styropianowych
- izolacja przeciwwodna dachu z membrany lub papy
- pokrycie dachu w systemie dachu zielonego - roślinność ekstensywna
- pokrycie stropu nad rampą zjazdową w systemie dachu zielonego - roślinność ekstensywna
- posadzka balkonu betonowa
- izolacja przeciwwodna zadaszenia nad wejściem głównym oraz stropu nad rampą zjazdową
- izolacja przeciwwodna stropu nad garażem w technologii betonu wodoszczelnego, membrany lub papy
- parapety zewnętrzne i obróbki blacharskie z blachy stalowej lub aluminiowej
- okna PCV, na poziomie parteru okna o zwiększonej odporności na włamanie, część okien wyposażona w nawietrzaki
- fasady aluminiowe, przeszklone od strony północnej
- drzwi wejściowe do budynku aluminiowe, przeszklone
- wyłaz dachowy
- balustrady stalowe ocynkowane i malowane
- wydzielenia pomiędzy balkonami w formie pełnych przepierzeń

Architektura wewnętrzna budynku (mieszkania):
- wysokość pomieszczeń około 265 cm
- tynki wewnętrzne gipsowe lub szpachla gipsowa, w pomieszczeniach mokrych tynk lub szpachla przeznaczona do pomieszczeń o zwiększonej wilgotności
- wylewki cementowe, zbrojone siatką stalową lub włóknami polipropylenowymi, pod wylewką: izolacja termiczno-akustyczna z płyt styropianowych
- parapety wewnętrzne z konglomeratu marmurowego
- drzwi wejściowe płytowe w klasie odporności na włamanie RC3

Architektura wewnętrzna budynku (korytarze, klatka schodowa):
- posadzki korytarzy i klatki schodowej z płytek ceramicznych lub gresowych
- okładziny ścian z tynku lub zabudowy g-k
- ściany pomiędzy mieszkaniami a korytarzem dodatkowo izolowane termicznie i akustycznie
- wykończenie ścian w formie powłok malarskich lub tynku dekoracyjnego
- sufity tynkowane lub podwieszane g-k
- balustrada klatki schodowej stalowa, malowana
- dwie windy osobowe kursujące od poziomu garażu do poziomu czwartego piętra
- drzwi wewnętrzne na korytarzach aluminiowe, przeszklone
- skrzynki pocztowe zlokalizowane na parterze

Architektura wewnętrzna budynku (śmietnik):
- posadzka śmietnika z płytek ceramicznych lub gresowych
- okładziny ścian śmietnika z płytek do wysokości minimum 200 cm
- izolacja termiczna z wełny mineralnej na suficie oraz ścianach wewnętrznych
- wykończenie sufitu tynkiem natryskowym lub elewacyjnym

Architektura wewnętrzna budynku (kondygnacja podziemna):
- posadzka w garażu z betonu impregnowanego lub żywicy
- ściany żelbetowe impregnowane lub malowane
- sufit stropu żelbetowego impregnowany lub malowany
- przegrody budowlane pomiędzy pomieszczeniami ogrzewanymi a garażem izolowane termicznie wełną mineralną i wykończone tynkiem natryskowym lub elewacyjnym
- komórki lokatorskie systemowe stalowe
- nawierzchnia rampy zjazdowej do garażu szczotkowana
- bramy garażowe rolowane lub segmentowe
- bramy przeciwpożarowe wydzielające strefy ppoż. garażu
- drzwi stalowe do pomieszczeń technicznych oraz na korytarzu i klatce schodowej

Zagospodarowanie terenu (części wspólne):
- nawierzchnia wjazdu do garażu, parkingu zewnętrznego dla osób niepełnosprawnych oraz chodnika wewnętrznego z kostki brukowej
- część wspólna wyposażona w elementy małej architektury, takie jak: stojaki rowerowe ławki, płyty chodnikowe, oświetlenie terenu
- oświetlony wewnętrzny ciąg pieszo-jezdny
- w części północnej nieruchomości ogród deszczowy
- część wspólna w północnej części nieruchomości zagospodarowana w formie nasadzeń
- opaska żwirowa przy ścianach budynku

Zagospodarowanie ogródków przynależnych do mieszkań:
- opaska żwirowa przy ścianach budynku
- ogródki oddzielone żywopłotami oraz przepierzeniami pełnymi
- od strony zewnętrznej ogrodzenie stalowe - systemowe
- oświetlenie oprawami znajdującymi się na elewacji budynku
- każdy z ogródków wyposażony w zawór czerpalny wody
- każdy z ogródków wyposażony w hermetyczne gniazdo elektryczne
- warstwa ziemi urodzajnej o grubości około 30 cm

Wyposażenie budynku w instalacje elektryczne:
- instalacja przygotowana do montażu licznika energii elektrycznej
- instalacje elektryczne zasilania i oświetlenia wraz z osprzętem, wypusty świetlne zakończone kostką
- gniazdo zewnętrzne na tarasach lub balkonach
- w mieszkaniach tablice natynkowe elektryczne i teletechniczne
- instalacja siłowa dla przyłączenia kuchni elektrycznej
- instalacja Internetowa
- instalacja antenowa TVS do odbioru telewizji naziemnej i satelitarnej
- instalacja kablowa TVK - przewód koncentryczny umożliwiający świadczenie usług telewizyjno-radiowych (wspólne gniazdo z TVS)
- instalacja połączeń wyrównawczych
- instalacja wideodomofonowa
- instalacja monitoringu zewnętrznego garażu i strefy wejściowej do budynku
- oprawy oświetleniowe na częściach wspólnych oraz na balkonach
- oświetlenie garażu, korytarzy i klatki schodowej sterowane za pomocą czujek ruchu
- w mieszkaniach na parterze instalacja zasilająca do rolet zewnętrznych wraz z przyciskami sterującymi
- we wszystkich mieszkaniach zasilanie do jednostki zewnętrznej klimatyzacji
- na dachu instalacja fotowoltaiczna zasilająca urządzenia części wspólnych, która składać się będzie z ponad 40 paneli o łącznej mocy około 17 kWp
- w garażu system sygnalizacji pożaru
- w garażu system detekcji CO i LPG
- instalacja uziemiająca i odgromowa
- instalacja oddymiająca klatki schodowej (klapa oddymiająca)
- na klatce schodowej czujki dymu oraz przyciski oddymiania
- w garażu dedykowana rozdzielnica elektryczna na potrzeby ładowania pojazdów elektrycznych z rezerwą miejsca do zainstalowania zabezpieczeń oraz opomiarowania stacji ładowania

Wyposażenie budynku w instalacje sanitarne:
- wymiennikownia będąca źródłem ciepła dla budynku na poziomie garażu zasilana z miejskiej sieci MPEC
- dla każdego mieszkania indywidualne liczniki wody użytkowej
- dla każdego mieszkania ciepłomierz dla centralnego ogrzewania
- w mieszkaniach grzejniki stalowe
- w łazienkach grzejniki (ręcznikowce)
- instalacja wodno-kanalizacyjna wg projektu branżowego (piony izolowane akustycznie)
- podejścia wodno-kanalizacyjne do urządzeń sanitarnych
- instalacja wentylacji mechanicznej wywiewnej mieszkań
- w kuchni kanał wentylacyjny do podłączenia okapu kuchennego
- w garażu separator substancji ropopochodnych
- zbiornik retencyjny wody deszczowej opróżniany mechanicznie za pomocą stacji pomp
- w garażu instalacja wentylacji mechanicznej
- budynek wyposażony w instalacje hydrantową do celów ppoż.
- instalacja sanitarna wod.-kan. prowadzona natynkowo

Przyłącza instalacji zewnętrznych:
- przyłącze kanalizacji deszczowej
- przyłącze kanalizacji sanitarnej
- przyłącze wodociągowe
- przyłącze energetyczne
- przyłącze centralnego ogrzewania (MPEC)
- przyłącze teletechniczne

Standard wyposażenia mieszkań nie obejmuje:
- opraw oświetleniowych wewnętrznych
- armatury sanitarnej
- instalacji freonowej
- klimatyzatorów wraz z zasilaniem jednostek wewnętrznych
- kaset i rolet zewnętrznych
- drzwi wewnętrznych
- izolacji przeciwwodnych podpłytkowych na posadzkach i ścianach w łazienkach i pomieszczeniach WC


Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!

Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy zapewniają bezpieczny przebieg transakcji.
Spotkanie jest bezpłatne po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Oferta na wyłączność, dostępna tylko w naszym biurze.

Kontakt:
Anna Garlicka-Dubas
Tel: 781 366 658
Mail: ania4@sadurscy.pl
::DODATKOWE INFORMACJE |
Rodzaj budynku: apartamentowiec |
Parking strzeżony (odległość w metrach) [m]: 120 |
Dozór budynku: brak |
Gaz: brak |
Woda: ciepła - miejska |
Dojazd: asfalt |
Otoczenie: bloki |
Ogrzewanie: centralne |
Komunikacja publ.: MPK, miejska, autobus miejski, miejska, tramwaj, tak, autobus |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 150 |
Odl. do sklepu [m]: 20 |
Odl. do szkoły [m]: 850 |
Odl. do przedszkola [m]: 600 |
Winda: TAK |
Liczba wind: 2 |
Rozkład: rozkładowe |
Usytuowanie: narożne |
Rodzaj mieszkania: jednopoziomowe |
Garaż: miejsce parkingowe |
Stan lokalu: deweloperski |
Okna: PCV |
Instalacje: nowe |
Balkon: duży |
Liczba balkonów: 1 |
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 10,4900 |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 69,7400 |
Rok budowy: 2025 |
Liczba pokoi: 4 |
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,6500 |
Liczba sypialni: 3 |
Powierzchnia pokoi [m2]: 48,71 |
Podłogi pokoi: wylewka |
Ściany pokoi: tynk |
Wystawa okien - pokoje : Wsch, Pn |
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z salonem |
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem |
Podłoga kuchni: wylewka |
Wystawa okien - kuchnia: Wsch, Pn |
Liczba łazienek: 1 |
Powierzchnia łazienki [m2]: 4,93 |
Liczba WC: 1 |
Powierzchnia WC: 2 |
Glazura WC: bez glazury |
Podłoga WC: wylewka |
Ściany WC: tynk |
Liczba przedpokoi: 2 |
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 14,1 |


::LINK DO STRONY |
https://sadurscy.pl/offer/BS5-MS-305577

::KONTAKT DO AGENTA |
Anna Garlicka - Dubas |
+48 781-366-658 |
+48 781-366-658 |
ania4@sadurscy.pl

::DANE BIURA |
Oddział BS5, Nowa Huta |
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski |
Os. Kazimierzowskie 36 |
31-844 Kraków |
12 265 10 29

|
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt
Anna Garlicka - Dubas
ania4@sadurscy.pl
tel. +48 781-366-658